Kjøper du nybygget bolig er det mye å tenke på før du kan flytte inn. I Didiers nye bolig ble det funnet feil for nesten 200 000 kroner. Han er glad for at han hadde med seg en befaringsekspert.
Å kjøpe nybygg er en gylden mulighet til å skaffe seg drømmehjemmet. Man kan skreddersy boligen med akkurat de løsningene man selv ønsker, og alt er nytt og flott.
Men boligen skal også innfri strenge krav til kvalitet og håndverk. Og det kan være vanskelig å vite hvor lista ligger og hva man skal og ikke skal godta.
Våren 2023 slo Didier Ostorero og samboeren hans til på et nytt byggeprosjekt på Ås, utenfor Oslo. Prosjektet besto av over 100 nye rekkehus.
– Det var et kjempefint område, med bilfri og mange grøntområder, og veldig barnefamilievennlig, forteller Ostorero.
De inngikk en avtale om å kjøpe et av rekkehusene som skulle bygges, og fikk ta en rekke valg om alt fra farger på veggene til type vinduer og solskjerming, hvitevarer og belysning.
Men etter at avtalen var inngått, hørte Didier og samboeren lite fra entreprenørene under byggeperioden.
– Det var ikke noen grunn for oss å være bekymret, men det er alltid greit å få en oppdatering av og til. Vi tenkte at oppfølgingen ikke var like god som vi hadde trodd på forhånd, sier Ostorero.
Gjensidige
Annet en befaring tidlig i byggeprosessen den sommeren, hørte de lite fra entreprenørene før de skulle på ferdigbefaring et år senere, høsten 2024.
Så da Didier fikk høre fra en kollega om en tjeneste hvor man får med en takstmann på ferdigbefaringen, tenkte han det ville være lurt.
– Vi følte oss litt tryggere med å ha noen på vår side som kunne bli med oss, og stille de spørsmålene vi kanskje ikke hadde tenkt på, sier Didier.
Det er et valg takstmann Svein Arne Johnsen mener er lurt for alle som kjøper nybygg å ta.
– Det er lurt å ha med noen som ser ens egne interesser, for å være sikker på å få en fornuftig vurdering av gjeldende standarder. Det er veldig viktig, sier Johnsen.
Svein Arne Johnsen er en av takstmennene som jobber som Befaringsekspert for Gjensidige.
Johnsen påpeker at utbyggere i store byggeprosjekter ofte har stramme tidsfrister, og det er som regel dette som fører til feil og mangler.
– Det vi ofte ser er at det ikke er ferdig nok for en ferdigbefaring, at utbyggeren forhaster befaringen for å få overtakelsen i boks, uten å miste tid. Det er det verste for utbyggeren, at de bruker lengre tid enn forventet. Da dukker det opp feil, og det meste er slurv, men kan ha omfattende konsekvenser.
Didier Ostorero og samboeren hans fikk med en takstmann fra Befaringseksperten på ferdigbefaringen, og sammen gikk de nøye gjennom alle rom og uteområder.
– Det var mange ting vi som kunde ikke ville ha påpekt, blant annet smådetaljer med malingen og kvalitet på finish, og han var mye nøyere enn oss. Kanskje ville vi ha akseptert huset slik vi så det, men takstmannen sa «Finishen her er ikke bra nok», sier Ostorero
– Vi kunne fokusere på de valgene vi hadde tatt og at alt vi hadde bestilt var på plass, mens takstmannen fokuserte på det byggfaglige. Det syntes vi var kjempebra, sier han.
Det viste seg at flere av tingene Didier og samboeren hadde bestilt ikke var på plass i boligen. Det var installert feil varmtvannsbereder, et stort vindu skulle være en fransk balkong, og feil solskjerming var installert på noen vinduer. I tillegg fant Befaringseksperten mange små tekniske feil.
Til slutt estimerte takstmannen de hadde med seg fra Befaringseksperten at boligen hadde feil og mangler tilsvarende 187 000 kroner.
Ved ferdigbefaring fører utbyggeren en protokoll, som også du som kunde får i etterkant. Men denne protokollen er ment for håndverkere, og kan ha mye teknisk språk og være vanskelig for ufaglærte å skjønne seg på.
Takstmannen du får med på befaring gjennom Befaringseksperten skriver en egen rapport etter befaringen, med bilder og språk som det er lettere å skjønne seg på.
– Notatet vi lager går gjennom befaringen, rom for rom. Det kan man så bruke ved overtakelse, for å forsikre seg om at ting er reparert, sier Johnsen.
Det satt Didier Ostorero stor pris på:
– Den rapporten vi fikk av vår takstmann var mye mer detaljert, med bilder og masse tekst. Det gjorde at når vi tok over huset så hadde vi den rapporten med oss og kunne gå nøye gjennom og sjekke at alt som skulle bli gjort hadde blitt gjort. Og om det ikke hadde blitt gjort kunne vi si til entreprenøren, «dette her, det er ikke bra nok».
Det er mye å tenke på i løpet av en kort befaring, så å ha en fagperson med seg som er der for å sørge for at du får en fin bolig når du flytter inn, det er gull verdt, tenker jeg
- Didier Ostorero
Litt over et halvt år har gått siden Didier Ostorero og samboeren hans flyttet inn i sitt nye rekkehus på Ås, og nylig ble de foreldre for første gang.
Didier er svært godt fornøyd med å ha hatt med seg Befaringseksperten på befaring.
– Jeg syntes tjenesten er kjempebra, jeg har snakket med mange om det og anbefalt det til dem forteller han.
Fra ferdigbefaringen til overtakelse ble de alle,r fleste feilene rettet opp, og med rapporten fra Befaringseksperten i hånden kunne de være trygge på å sette ned foten på det som ikke var utbedret.
– Det er mye å tenke på i løpet av en kort befaring, så å ha en fagperson med seg som er der for å sørge for at du får en fin bolig når du flytter inn, det er gull verdt, tenker jeg, sier Ostorero.
